Hausverwaltung

Sie suchen eine Hausverwaltung die Ihnen die Arbeit abnimmt?

Wir sind der richtige Partner für Ihre Bedürfnisse und Wünsche. Beratung, Know-how und Individualität sind unsere Stärken. Ihre Zufriedenheit ist unser Anspruch und Ziel. Nachstehend finden Sie unseren Leistungskatalog für die Haus- & Mietverwaltung mit der aktuellen Preisliste.

VERTRAGSVERWALTUNG

	Erfassung aller Stammdaten zum Objekt
	Erfassung aller Stammdaten zu den Mietern
	Sicherstellung vereinbarter Mietsicherheiten
	Einholung von preisrechtlichen Genehmigungen zu Wertsicherungsklauseln
	Alle Vertragsabwicklungen mit den Mietern
	Eingangskontrolle der Mietzahlungen und Nebenkosten
	Organisation des außergerichtlichen Mahnverfahrens mit Erstellung eines Mahnbescheids
	Prüfung und Zahlung aller Ausgaben
	Überprüfung vereinbarter Mietgleitklauseln
	Überprüfung des Mietpreisniveaus
	Vorschläge zur Anpassung von Mieterhöhungen
	Durchführung der Anpassung des Mietzinses
	Nebenkostenvorauszahlungen zeitnah anpassen

RECHNUNGSWESEN

	Erstellung, Abrechnung aller Ein- und Ausgabenvorgänge
	Erstellung einer aktuellen Zahlungsrückstandsliste
	Erstellung der Nebenkostenabrechnung und Einziehung evtl. Nachforderungen sowie ggf. Vorschlag zur Anpassung der Vorausleistung
	Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs

ALLGEMEINE VERWALTUNG

	Abschluss und Kündigung von Mietverträgen, Neuvermietung einschließlich Mietersuche sowie Regelung sämtlicher Angelegenheiten mit den Mietern
	Abnahme und Übergabe der vermieteten Einheiten bei Mieterwechsel
	Überwachung des Versicherungsschutzes für das Objekt, Regulierung eventueller Schadensfälle; bei erheblichen Prämien unterschieden die Kündigung und den Neuabschluss von Versicherungsverträgen
	Vertretung des Auftraggebers im Zusammenhang mit dem Objekt gegenüber allen Behörden
	Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen sowie Ausübung von Zurückbehaltungsrechten
	Überprüfung aller Betriebs- und Bewirtschaftungskosten und deren Überwachung
	Verwaltung von Hausakten und Belegen
	Verwaltung von Mietsicherheiten

TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT

	Sicherstellung der Funktionsfähigkeit der Heizungs-, Sanitär- und sonstigen Anlagen des Objekts einschließlich des Abschlusses und der Kündigung von Liefer- und Wartungsverträgen.
	Vergabe der für die laufende Instandhaltung, Instandsetzung und Reparatur des Objekts erforderlichen Arbeiten.
	Überschreitet die voraussichtliche Auftragssumme den Betrag von 1.000 €, hat der Immobilienverwalter wenigstens zwei Angebote einzuholen. Soll die Auftragsvergabe nicht an den billigsten Anbieter erfolgen, ist hierzu das Einverständnis des Auftraggebers erforderlich.
	Abschluss und Kündigung von Hausmeisterverträgen sowie von Verträgen mit sonstigen Hilfskräften (z.B. für Haus-, Straßen- und Gehwegreinigung, Außenanlagen). Überwachung und Kontrolle der Tätigkeit der vorgenannten Personen in Bezug auf das Objekt.
	Information des Auftraggebers über alle wichtigen und/oder ungewöhnlichen Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem Objekt.

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